Immobilien
AUF NORDZYPERN
IMMOBILIENTRAUM
HERZLICH WILLKOMMEN BEI CHRIS AUF NORDZYPERN
Ich helfe Menschen aus dem deutschsprachigen Raum ihre Traumimmobilie auf Nordzypern zu finden!
Das mache ich natürlich nicht alleine, sondern mit starken Partnern an meiner Seite. Ich selbst habe bereits mehrere Immobilien bei unterschiedlichen Bauträgern auf Nordzypern gekauft und du kannst von meiner Erfahrung profitieren.
Schau dir meine Livestreams an, komm in meinen wöchentlichen Q&A Call und/oder buche über mich eine Inspektionsreise!
LIVESTREAM
In diesen aufgezeichneten IMMOBILIEN LIVESTREAMs bekommst du von mir und einem der Nordzypern Immobilien Experten jede Menge Infos über die coolen Investitionsmöglichkeiten auf Nordzypern.
Ich schicke dir gerne auch schon mal Infos und Exposés einiger Bauprojekte:
Livestream
Bei Click auf das Playlist Icon (oben rechts im Video) kannst du dir weitere Calls anschauen
COME & SEE
3 tägige Immobilien Inspektionsreise
auf Nordzypern!
ABHOL TRANSFER VOM FLUGHAFEN (Larnaca oder Ercan)
3 ÜBERNACHTUNGEN
IMMOBILIENBESICHTIGUNGEN
BERATUNG (KAUF, VERMIETUNG, KTO, FIRMENGRÜNDUNG, ETC.)
IMMOBILIEN CALL NORDZYPERN
Mein wöchentlicher zoom LIVESTREAM, macht gerade ne Sommerpause 😊 Abonniere meinen Newsletter (unten rechts auf der Seite), dann bekommst du mit, wenn’s wieder los geht.
FRAGEN & ANTWORTEN
IMMOBILIEN
Wie
Sonntag
Wie hoch sind die Kauf Nebenkosten?
• 0,5 % des Vertragspreises – Stempelsteuer, zahlbar bei Ihrer Kaufvertragsregistrierung
• 5% des Vertragspreises – Mehrwertsteuer, zahlbar an den Verkäufer/Bauträger bei Schlüsselübergabe (gilt normalerweise nur für Neubauten)
• 3% (6%) des Vertragspreises – Eigentumsübertragungssteuer, zahlbar am Zeitpunkt der Übertragung der Eigentumsurkunde (Grundbucheintrag) auf den Namen des Käufers (sofern der volle Betrag bezahlt wurde, die Kauferlaubnis erteilt wurde und die Eige ntumsurkunde der Immobilie bereit ist für die Übertragung). [optional]
• £1.500 – Beratungsgebühren des Anwalts abhängig von der Liste der vereinbarten Dienstleistungen, Abwicklung Ihres Immobilienkaufs (einschließlich Testamentserstellung).
• Der Transformatorbeitrag variiert zwischen £1.500 und £2.500 (einmaliger Beitrag). (Zahlung für den Anschluss von Versorgungsunternehmen und Strom)
• Grundsteuer – ca. 2 TL pro m2 (z. B. 200 TL (weniger als 20 EUR) für eine Wohnung mit 100 qm) pro Jahr
• Mieteinnahmensteuer – 13-16 % der Mieteinnahmen (je nach Objekt)
Wie verläuft die Kaufabwicklung?
Der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern läuft immer über einen Anwalt. Vorab bekommst du eine umfassende Rechtsberatung. Und zudem stehen wir von VISION Group an deiner Seite und unterstzützen dich.
Welche Finanzierungen sind möglich?
Die meisten Bauträger bieten zinsfreie Zahlungspläne über mehrere Jahre an. Das besprechen wir konkret zu den einzelnen Projekten, wenn du hier bist.
Alternativ gibt es auch in Deutschland die Möglichkeit einer Finanzierung, zB in dem du eine Bestandsimmobilie zu einem günstigen Zinssatz beleihst. Sprich hier am Besten schon mal im Vorfeld mit deinem Finanzberater. Falls du meine Empfehlung für einen guten Finanzberater möchtest, schreib mir einfach das Stichwort FINANZBERATER, dann schick ich dir gerne den Kontakt meines Vertrauens, der sich 1A um meine beiden Kredite gekümmert hat.
Mit welcher Wertsteigerung ist zu rechnen?
Das kommt auf die Immobilie und die Lage an – hierzu beraten wir dich gerne vor Ort. Ich selbst habe bei 2 meiner Immobilien auf Nordzypern nach 8 Monaten bereits 75% Wertsteigerung erfahren.
Gibt es noch genug Auswahl?
Derzeit verkaufen wir sehr viel, aber es kommen auch immer wieder neue Projekte dazu – es gibt also noch genug Auswahlt. Nordzypern ist nach wie vor ein Träumchen für Investoren und wir haben alle seriösen Bauträger auf Nordzypern im Programm, also eine riesige Auswahl.
Welches Budget brauche ich mindestens?
Wir konzentrieren uns bei der Tour auf die besten Lagen auf Nordzypern (westlich und v.a. östlich von Kyrenia) was Attraktivität und Wertsteigerung anbelangt. Hier kaufen 95% der Europäer. Hierfür solltest du mindestens ein Budget von ca. 85.000-100.000 € haben. Studios starten (Stand Mai 22) ab ca. 60.000 £. 2-Schlafzimmer Apartments bei ca. 120.000 £. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich (wie überall) kaum Grenzen. Es kommt ganz auf deine Wünsche und Ansprüche an.
Lass dich nicht von Lockpreisen im Internet ködern (davon gibt’s reichlich) – die böse Überraschung gibt es hier dann leider hinterher.
Wenn du weniger ausgeben möchtest/kannst, dann sprich uns bitte vorab an, dann zeigen wir dir Immobilien in der Famagusta Gegend oder Resales (empfehlen wir beides nicht, ist aber devinitiv günstiger).
Kann
Das
Kann ich eine fertige Immobilie kaufen?
Auf Nordzypern kauft man Immobilien in der Regel OFF PLAN, also bevor diese fertiggestellt sind. Zum einen ist der Verkaufspreis dabei wesentlich günstiger, zum anderen gibt es derzeit eine extrem hohe Nachfrage (v.a. bei deutschen Käufern), so dass die meisten Objekte bereits lange vor der Fertigstellung ausverkauft sind.
Eine Ausnahme sind natürlich ältere Resales, die aber wegen der nicht vorhandenen Gewährleistung und den nicht viel günstigeren Preisen nicht wirklich sinnvoll sind.
Gibt es auch einzelstehende Objekte?
Die meisten Immobilien gibt es in unterschiedlich großen Wohnanlagen mit diversen Facilities (Pools, Spa, Restaurants, Vermietungsservice, etc.). Ebenso gibt es Villenprojekte, die z.B. aus 5-20 Villen bestehen. Komplett einzelne, freistehende Villen sind eher selten (wenn, dann Resale), da die meisten Menschen wenig Lust haben sich selbst um alles zu kümmern (Poolboy, Gärtner, Handerker, Vermietung, etc) und die Annehmlichkeiten und Kostenersparnis einer Wohnanlage schätzen.
Was ist die günstige Art der Überweisung?
Ich kann euch WISE empfehlen, die haben sehr niedrige Gebühren für Auslandsüberweisungen: WISE
Oder alternativ diesen Anbieter: Property FX
Wie kann ich zahlen?
Du kannst bar zahlen oder klassisch überweisen. Viele Bauträger akzeptieren zudem die Zahlung mit Kryptowährungen.
Falls du dich vor Ort für eine Immobilie entscheidest, kannst du diese für 2.000 GBP (bis max. 5.000 GBP, je nach Objekt) direkt für 4 Wochen reservieren. Wenn du möchtest bring gerne Bargeld mit, ansonsten funktioniert das auch mit der Kreditkarte.
Kann ich mehrere Immobilien kaufen?
Das ist möglich, allerdings gibt hier einiges zu beachten – dazu beraten wir dich gerne vor Ort.
Wie hoch sind die Mieteinnahmen?
Manche Bauträger bieten garantierte Mieteinnahmen von 6-8% an. Wenn man selbst vermietet also eher mehr (da die Bauträger bei ihrem Angebot mitverdienen).
Gibt es einen Vermietung-Service?
Bei den meisten Wohnanlagen hat man die Möglichkeit einen Vermietung-Service zu buchen. Der kümmert sich um alles, womit du ihn beauftragst (Vermarktung, Flughafen-Transport, Reinigung, Lüften, Schlüsselübergabe, etc.) und nimmt i.d.R. 10-35% von den Mieteinnahmen.
FRAGEN & ANTWORTEN
INSPEKTIONSREISE
Wie
Sonntag
Wie kann ich mich anmelden?
Frag gerne die INFOS auf meiner Website an. Nachdem du das Formular ausgefüllt hast, berate ich dich gerne und schicke dir einen Link zur Anmeldung für die Inspektionsreise. Darüber kannst du dich dann bis 7 Tage vor der Reise dafür anmelden.
Wie läuft die Tour ab?
Sonntag ist Anreise, die 3 darauffolgenden Tage starten wir spätestens um 10:00 mit den Immobilien Besichtigungen. Wir fahren dich zu unterschiedlichen Bauträgern und Objekten, zeigen dir die besten Immobilien, die Nordzypern aktuell zu bieten hat und stehen dir mit Rat und Tat zum Thema Immobilien und Nordzypern zur Seite. Gegen 18:00 setzen wir dich wieder im Hotel ab.
Welche Immobilien bekomme ich gezeigt?
Ich arbeite u. a. mit einem unabhängiger Vermarkter der so ziemlich alles im Programm hat, was es auf Nordzypern von seriösen Bauträgern gibt. Wir geben dir einen Überblick und fokussieren uns auf deine Wünsche und Vorlieben. Daher ist es wichtig, dass du uns diese vorab und gerne auch während der Tour mitteilst.
Werde ich umfassend beraten?
Na klar, du wirst während der 3 Tages Tour (je nach Gruppen Größe) von einem oder mehreren Immobilien Experten begleitet, die für dich da sind und dir alle Fragen beantworten werden.
Werde ich auf Deutsch betreut?
Ja. Es ist immer ein deutschsprachiger Ansprechpartner dabei.
Verpflichtet mich die Tour zum Immobilienkauf?
Nein, wir geben dir unverbindlich einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt auf Nordzypern und du entscheidest anschliessend, ob du etwas kaufen möchtest. Allerdings solltest du schon ernsthaft Interesse haben, sonst macht die Tour für dich keinen Sinn – das ist kein Touristentrip! Wenn du Land & Leute kennenlernen möchtest, dann bleib gerne in paar Tage länger oder reise früher an und geniesse das Inselfeeling.
Wie viele Teilnehmer sind in einer Tour?
Wir halten die Gruppen möglichst klein und teilen euch gegebenenfalls auf mehrere Immobilien Experten auf. Maximal 10 Interessenten(paare) pro Tour (i.d.R. eher 2-4 Paare).
Kann ich mich zusätzlich bei anderen Maklern umsehen?
Ich will dir diesbezüglich nichts vorschreiben, aber es macht Sinn sich vor der Tour für einen Makler zu entscheiden, ansonsten würdest du deine und unsere kostbare Zeit verschwenden. Wir schenken dir während der Tour unsere Zeit und Aufmerksamkeit und geben alles, um deine Traumimmobilie für dich zu finden. Und wir würden uns freuen, wenn du uns dein Vertrauen schenkst. Ich bin vollkommen unabhängig und berate dich vorab gerne in Bezug auf die Maklerwahl.
Kann
Das
Und wenn auf der Tour nichts für mich dabei ist?
VISION Group hat ein sehr grosses Portfolio und wir können dir in 3 Tagen unmöglich alles zeigen. Wenn für dich nichts dabei ist, dann sprich uns bitte (gerne auch während der Tour) nochmal auf deine Wünsche an. Bei Bedarf zeigen wir dir auch separat passende Objekte. Und selbstverständlich darfst du jederzeit wiederkommen oder länger bleiben, um noch mehr zu sehen.
Kann ich jemanden mitbringen?
Selbstverständlich. Zu zweit macht das Immobilien besichtigen doch noch mehr Spaß. Wir übernehmen ein Doppelzimmer (gerne auch inkl. Kinderbetten).
Falls du einen zusätzlichen Immobilieninteressenten dabei hast, der ein EZ möchte, dann lass diesen bitte ein eigenes Formular ausfüllen.
Welchen Flughafen sollte ich auswählen?
Du kannst nach Larnaca (im Süden) oder nach Ercan im Norden (mit Zwischenstop in der Türkei) fliegen. Der Transfer von Larnaca beträgt ca. 1,25 Stunden, von Ercan dauert es ca. halb so lang.
Wo kann ich günstige Flüge nach Nordzypern buchen?
Ich suche immer erst mal auf Vergleichsportalen wie: https://www.skyscanner.de
https://flug.check24.de
https://flug.idealo.de
Nach Ercan kannst direkt hier schaun:
https://www.flypgs.com/de
https://www.turkishairlines.com
In welchem Hotel werde ich untergebracht?
Derzeit bringen wir unsere Gäste je nach Verfügbarkeit in einem dieser beiden 5* Hotels unter:
Acapulco Hotel: https://www.acapulco.com.tr
Golf Hotel: http://www.korineumgolf.com
Oder aber in einer der schönen Wohnanlagen, die bereits fertiggestellt sind.
Kann ich vor Ort eine Firma gründen?
Grundsätzlich ist das möglich. Ich hatte mich zunächst für eine Famagusta Freezone Company entschieden, bin dann aber doch auf eine LLC in Amerika mit Holding in England umgeschwenkt (beide Varianten sind unter bestimmten Umständen Steuerfrei). Bei Interesse schreib mir einfach das Stichwort FIRMA, dann schick ich dir gerne einen entsprechenden Kontakt für eine kostenfreie Beratung.
Was muss ich mitbringen?
Reisepass (für den Immobilienkauf. Für die Einreise genügt ein Perso).
Bargeld oder Kreditkarte (je nach Objekt bis 6.000€) für die Reservierung einer Immobilie.
Bargeld (ca. 100-200€ p.P.) für Lebensmittel + sonstiges.
Kamera, damit du die vielen Eindrücke festhalten kannst.
Badesachen, falls du vor oder nach der Tour ne Abkühlung brauchst.
Kopfbedeckung, Sonnenbrille & Sonnencreme (auf Nordzypern scheint meistens die Sonne).
Legere, bequeme Kleidung (mit Stöckelschuhen hast du auf den Baustellen wenig Spaß).
Ist die Tour umsonst?
Wir wollen uns auf der Tour auf die Menschen konzentrieren, die ernsthaftes Kaufinteresse haben, daher ist die Tour von VISION GROUP ab 1.7. mit einer Kostenbeteiligung von 500€ / Buchung versehen, falls die Tour abgebrochen oder bis 4 Wochen nach der Tour nichts reserviert wird. Für Käufer bleibt die Tour weiterhin kostenfrei.