Fragen & Antworten

FAQ

ZU IMMOBILIEN AUF NORDZYPERN

Aus eigener Erfahrung weiß ich, wie viele Fragen auftauchen, wenn man sich mit dem Immobilienkauf auf Nordzypern beschäftigt. Ich habe hier die häufigsten Fragen & Antworten zusammengefasst, damit auch du davon profitieren kannst …

FRAGEN & ANTWORTEN

IMMOBILIEN

Wie

Sonntag

Spart man Geld, wenn man früh kauft?

Immobilien auf Nordzypern kauft man am Besten OFF PLAN, also bevor sie gebaut oder fertiggestellt sind. Zu Beginn der Bauphasen sind die Preise 30-60% günstiger als nach Fertigstellung. Die frühe Entscheidung lohnt sich also vor allem für Investoren.

Je früher man kauft, desto größer auch die Auswahl innerhalb eines Projekts. Und da die Nachfrage groß ist, kann man nur selten Immobilien kaufen, die bezugsbereit sind.

Bei OFF PLAN Projekten sieht man sich die Region und das Grundstück an, sowie Pläne und Animationen vom Bauträger. Im Idealfall gibt es auch schon fertiggestellte Projekte von dem gleichen Bauträger, so dass man sich einen Eindruck von der Bauweise und Qualität machen kann. 

Macht es Sinn eine Immobilie vorab zu reservieren?

Es ist üblich, dass zwischen 2.000 und 10.000 GBP angezahlt wird. Damit wird die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt genommen und für dich zu dem fixen Preis reserviert (auch wenn der Preis in den kommenden Wochen steigt). Diese Summe wird beim Kauf verrechnet und ist nicht erstattungsfähig. Nach Absprache kann diese Anzahlung bei vielen Bauträgern auf eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.

Wie hoch sind die Kauf Nebenkosten?

0,5 % des Vertragspreises Stempelsteuer, zahlbar bei Kaufvertragsregistrierung

5% des Vertragspreises Mehrwertsteuer, zahlbar an den Verkäufer/Bauträger bei Schlüsselübergabe (gilt normalerweise nur für Neubauten)

3% (ab der 2. Immobilie 6%) des Vertragspreises Eigentumsübertragungssteuer, zahlbar am Zeitpunkt der Übertragung der Eigentumsurkunde (Title Deed – Grundbucheintrag) auf den Namen des Käufers (sofern der volle Betrag bezahlt wurde, die Kauferlaubnis erteilt wurde und die Eigentumsurkunde der Immobilie bereit ist für die Übertragung). [optional]

Ca. £1.500 Beratungsgebühren des Anwaltsabhängig von der Liste der vereinbarten Dienstleistungen, Abwicklung Ihres Immobilienkaufs (einschließlich Testamentserstellung).

• Der Transformatorbeitrag (Zahlung für den Anschluss von Versorgungsunternehmen und Strom) variiert zwischen £1.500 und £2.500 (einmaliger Beitrag). 

Grundsteuer ca. 2 TL pro m2 (z. B. 200 TL (weniger als 20 EUR) für eine Wohnung mit 100 qm) pro Jahr

Mieteinnahmensteuer13-16 % der Mieteinnahmen (je nach Objekt)

Wie verläuft die Kaufabwicklung?

Der Kauf einer Immobilie auf Nordzypern läuft über einen Anwalt. Vorab bekommst du eine umfassende Rechtsberatung und erteilst dem Anwalt anschliessend eine Vollmacht, damit dieser für dich den Kaufprozess für deine Immobilie vollziehen kann. Hierfür brauchst du lediglich deinen Reisepass.

Dein Anwalt kümmert sich um die Ausarbeitung Deines Vertrages, die Überwachung des Kaufantrages, die Rechtliche Prüfung der Immobilie, die Registrierung deiner Immobilie und einiges mehr.

Du kannst mit der Vollmacht auch jederzeit von Deutschland aus deinen Anwalt mit dem Kauf einer Immobilie beauftragen. Sobald die Immobilie von dir angezahlt und durch den Anwalt registriert ist, gehört sie offiziell schon dir, auch wenn dein Zahlungsplan noch weiter läuft.

Welche Finanzierungen sind möglich?

Die meisten Bauträger bieten zinsfreie Zahlungspläne über mehrere Jahre an. Das besprechen wir konkret zu den einzelnen Projekten, wenn du hier bist.

Alternativ gibt es auch in Deutschland die Möglichkeit einer Finanzierung, zB in dem du eine Bestandsimmobilie zu einem günstigen Zinssatz beleihst. Sprich hier am Besten schon mal im Vorfeld mit deinem Finanzberater. Falls du meine Empfehlung für einen guten Finanzberater möchtest, schreib mir einfach das Stichwort FINANZBERATER, dann schick ich dir gerne den Kontakt meines Vertrauens, der sich 1A um meine beiden Kredite gekümmert hat.

Mit welcher Wertsteigerung ist zu rechnen?

Das kommt auf die Immobilie und die Lage an – hierzu beraten wir dich gerne vor Ort. Ich selbst habe bei 2 meiner Immobilien auf Nordzypern nach 8 Monaten bereits 75% Wertsteigerung erfahren.

Gibt es noch genug Auswahl?

Derzeit verkaufen wir sehr viel, aber es kommen auch immer wieder neue Projekte dazu – es gibt also noch genug Auswahl. Nordzypern ist nach wie vor ein Träumchen für Investoren und wir haben alle seriösen Bauträger auf Nordzypern im Programm, also eine riesige Auswahl.

Welches Budget brauche ich mindestens?

Ich konzentriere mich mit meinen Partnern auf die besten Lagen auf Nordzypern (westlich und v.a. östlich von Kyrenia) was Attraktivität und Wertsteigerung anbelangt. Hier kaufen 95% der Europäer. Hierfür solltest du mindestens ein Budget von ca. 85.000-100.000 € haben. Studios starten (Stand Juli 22) ab ca. 60.000 £. 2-Schlafzimmer Apartments bei ca. 120.000 £. Dazu kommen Kaufnebenkosten, Möbel & Ausstattung. Nach oben gibt es natürlich (wie überall) kaum Grenzen. Es kommt ganz auf deine Wünsche und Ansprüche an.

Lass dich nicht von Lockpreisen im Internet ködern (davon gibt’s reichlich) – die böse Überraschung gibt es hier dann leider hinterher.

Bei Resales kommt man manchmal etwas günstiger weg – allerdings gilt es hier ganz besonders die Augen aufzuhalten, um hohe Folgekosten auszuschliessen. Sprich mich auch hierauf gerne an. 

Kann

Das

Wie lange dauert ein Immobilienkauf

Das ist sehr individuell. Die einen verlieben sich in die 1. Immobilie, die sie sich anschauen, unterzeichnen die PoA (Power of Attorney = Vollmacht) beim Anwalt und sind nach einem Tag mit allem durch. 

Andere wollen mehr Auswahl und Vergleichsmöglichkeiten oder stöbern schon mal intensiver vorab.

Wieder andere kaufen aus der Ferne ohne jemals auf Nordzypern gewesen zu sein. Alles ist möglich. Mein Tipp: wähle dir einen zuverlässigen, erfahrenen Partner und lass dich bezüglich der Zahlen & Fakten gut beraten und ansonsten höre auf dein Herz.

Zeitlicher Ablauf nach Vertragsabschluss

Innerhalb der 2-4 wöchigen Reservierungszeit bekommst du den Kaufvertrag von deinem Anwalt und kannst diesen mit ihm besprechen/überarbeiten. Ca. 2 Wochen nachdem du den Vertrag unterschrieben hast, ist die erste große Zahlung (meist 30% – 50%) für deine Immobilie fällig.

Diese Zahlung geht zunächst an deinen Anwalt. Dieser prüft alles, registriert die Immobilie auf deinen Namen und zahlt den Bauträger. Dazu musst du nicht vor Ort sein. Dann werden Zahlung, so wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig und der Zahlungsplan endet meist nach Fertigstellung bei Schlüsselübergabe.

Es gibt aber auch Bauträger, die längere Zahlungspläne (3-6 Jahre) anbieten, als die Bauzeit. Das bedeutet, dass du schon in deiner Immobilie wohnen oder diese vermieten oder verkaufen kannst, obwohl du sie noch nicht mal komplett bazahlt hast.

Und genauso gibt es bei manchen Bauträgern die Möglichkeit 100% direkt zu zahlen und dadurch einen Discount (meist 5%) zu erhalten.

Gibt es auch einzelstehende Objekte?

Die meisten Immobilien befinden sich in unterschiedlich großen Wohnanlagen mit diversen Facilities (Pools, Spa, Restaurants, Vermietungsservice, etc.). Ebenso gibt es Villenprojekte, die z.B. aus 5-20 Villen bestehen. Komplett einzelne, freistehende Villen sind selten – aber auch das ist möglich. Sprich mich gerne darauf an.

Was ist die günstige Art der Überweisung?

Immobilien auf Nordzypern werden immer in GBP bezahlt.

Ich kann euch WISE empfehlen, die haben sehr niedrige Gebühren für Auslandsüberweisungen: WISE

Oder alternativ diesen Anbieter: Property FX

Wie kann ich zahlen?

Du kannst bar zahlen oder klassisch überweisen. Viele Bauträger akzeptieren zudem die Zahlung mit Kryptowährungen.
Falls du dich vor Ort für eine Immobilie entscheidest, kannst du diese für 2.000 – 10.000 GBP für 2- 4 Wochen (je nach Objekt und Bauträger) reservieren. Wenn du möchtest bring gerne Bargeld mit, ansonsten funktioniert das auch mit der Kreditkarte, wenn du das Limit entsprechend freigegeben hast.

Kann ich mehrere Immobilien kaufen?

Das ist möglich, allerdings gibt hier einiges zu beachten – dazu bieten wir einen Beratungsservice bei einem Anwalt vor Ort.

Wie hoch sind die Mieteinnahmen?

Manche Bauträger bieten garantierte Mieteinnahmen von 6-8% an. Wenn man selbst vermietet also eher mehr (da die Bauträger bei ihrem Angebot mitverdienen).

Gibt es einen Vermietung-Service?

Bei den meisten Wohnanlagen hat man die Möglichkeit einen Vermietung-Service zu buchen. Der kümmert sich um alles, womit du ihn beauftragst (Vermarktung, Flughafen-Transport, Reinigung, Lüften, Schlüsselübergabe, etc.) und nimmt i.d.R. 35-50% von den Mieteinnahmen.

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